当前位置: 新闻资讯/ 房贷利率新规实施 公积金个人住房贷款利率政策暂不调整

房贷利率新规实施 公积金个人住房贷款利率政策暂不调整

2019-10-09 10:36:00 来源: 北晚新视觉网

个人住房贷款利率调整新规10月8日开始执行。

根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

同时,央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

与个人住房贷款利率直接挂钩的LPR报价也因此备受关注。央行发布的2019年9月20日1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR已经连跌两个月,5年期LPR环比上月持平。

东兴证券研报认为,受益于前期降准,新的1年期LPR下行5BP,按揭贷款的“锚”即5年期LPR保持不变。而从2002年以来,不同期限贷款基准利率都是同步调整的。因此其将这种结构性降息解读为稳房价稳预期,延续之前对房地产金融偏紧的调控思路。

对于10月8日执行的新LPR报价,市场十分关心房贷利率是否会发生变化。据《证券日报》记者了解,中原地产研究中心咨询了各地主流银行,从整体数据看,房贷利率平稳过渡是主流。10月8日后,虽然房贷合同变化,但房贷执行利率并无变化。多家银行均表示,放款周期与房贷利率,与之前9月份并没有变化。

房住不炒要求下,市场平稳是主流。

“与改制后的首次LPR报价水平相比,本次5年期LPR水平并没有发生变化,依然凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。按照房贷新政规则,10月8日后新发放的住房个人贷款,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。”融360大数据研究院李万赋表示,目前已经有一些银行开始试点LPR房贷新政,这些银行的加点基数都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期报价水平不变,意味着10月8日房贷新政正式实施时,已试点的银行加点数大概率保持稳定。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,整体来看,LPR政策落地前后,各地银行房贷利率不会变化。目前,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款,利率微调很少。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有上行。

有分析人士指出,不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

网友评论

延伸阅读

房贷利率

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。

2019年8月,全国多城房贷利率上浮20%。

来源 北晚新视觉网综合 证券日报 @凤凰周刊 @中国经济网 百度百科

流程编辑 TF003

北晚新视觉网

曝内马尔已向巴黎提离队申请!他拒绝踢任何热身赛巴萨官方宣布日本20岁国脚加盟B队!违约金最高1亿欧库里回忆跟科比单挑:他使劲犯规 我照样晃人进球伍兹空降英国公开赛被批:当你获胜就应该乘风破浪公开水域男子10公里德国夺冠 中国排名第29第54英公开赛分组伍兹PK队友 李昊桐挑战苏格兰赛冠军印尼赛林丹逆转过首轮 李雪芮遭逆转负日本名将枪迷意外上树…阿森纳接近租借皇马中场塞巴略斯人和主帅:打国安会轮换 很可能只有1名外援首发前瞻-戴琳解禁鲁能欲主场反弹 天海恐遭11轮不胜贝尼特斯:比分不是实力差距大体现 恒大赢得很辛苦14年前总决赛那场惊天逆转 被误读和抹黑的胡卫东看完这个还敢说称霸幼儿园? 中国"小厄文"晃晕你世锦赛公开水域女子5公里侯雅雯第8 巴西名将夺冠广州踢场球到底多热? 黄博文:完事半小时还TM冒汗国米中国行大名单:无伊卡尔迪 纳英戈兰"意外"入选富力200场功勋:年轻时觉得做好自己 现在带动全队花样游泳集体自由自选预赛中国第二 俄罗斯头名大坂直美:父母不富我不聪明 除了打网球不知干啥国足40强赛程:9月10日首战马尔代夫 末战叙利亚9队对12名外援申请优先续约权 亚当斯恐仍留新疆中国太有钱!深圳办WTA总决赛奖金翻倍高到吓人, 秒杀四大满贯热身-中国女篮15分擒塞内加尔 李月汝砍16+5伤退中超-吴曦拉斐尔破门帕莱塔染红 卓尔1-1十人苏宁曝厄文去年12月就联系丁威迪 表示想去纽约打球第4签!罗马先租后买签意23岁国脚中卫 总价2300万欧球爹创业失败?BBB品牌大甩卖 部分商品一折出售亚足联官员:叙利亚的主场在中立场地 全程不能变动女单三米板预赛中国占据前二 施廷懋头名王涵次席跳水女单三米板半决赛施廷懋第一 王涵第三晋级活久见!韩国女水两战1比94惨败 队员竟相拥喜极而泣 还被赞为里程碑?厄齐尔换骚气白发造型 但越看越像美国女足裸胸队长一方就球迷接机道歉:球员从贵宾通道离开 以后一样T2联赛许昕4-0奥恰进八强 王曼昱孙颖莎均横扫马基夫:勒布朗没阻挠我弟去快船 没被经纪人操纵巴萨1亿欧+2球员正式报价内马尔!6选2名单曝光石宇奇确诊韧带撕裂受重伤 世锦赛东京奥运成问号阿根廷等四国首脑签署协议 正式申办2030年世界杯石宇奇报平安:没什么大事 已收到保险公司理赔狼队华裔小将:留在欧洲多比赛 希望为中国队出战尼赛国羽男单已全军覆没 陈雨菲为何冰娇"复仇"罗德里:瓜帅和西蒙尼完全不同 一直梦想加盟曼城德里赫特火线加入尤文亚洲行!还有77号小将布冯杨力维状态火热砍全队最高分 下一场对决移师广州苏宁发布战国安海报:共同捍卫 盼球员球迷携手并肩库里:KD没等我下飞机公布决定是小事 我们还是兄弟梅西=勒布朗?格里兹曼遭挖坟:2年前也这样说C罗小加索尔:西班牙男篮目标是奖牌 加拿大或成黑马完美戴帽!伊布两脚世界波+碾压头球 银河3-2逆转永昌官宣新帅:"老朋友"二进宫 坚信球队能走出困境孙杨要求国际体育仲裁法庭开放听证会 以证清白将功补过!韦世豪禁区弧爆射破死角 富力防线没救了巴萨日本行名单:格子领衔安部裕葵入选 梅西缺席前瞻-鲁能为备战国安或轮换 深圳恐延续不胜纪录热身赛-17岁"青木球王"连场破门!曼联1-0国米T2联赛丁宁4-1冯天薇将战王曼昱 朱雨玲4-0孙颖莎冲超还有戏?绿城1-2遭绝杀 9轮不败金身宣告终结哈登:和维斯有同样的赢球态度 火箭要做NBA最强队英国公开赛劳瑞4杆优势领跑 科普卡罗斯并列第4库里自曝曾被一名老将欺负:真是把我耍的团团转啊许昕:因参赛较多稍感疲劳 T2就是要多打漂亮球